(naar homepage)Bij het woonzorgcomplex Rothermermolen in Meerssen heeft wateroverlast door hevige regenval extra impact. Niet alleen vanwege de schade aan het gebouw, maar ook vanwege de kwetsbaarheid van de bewoners. Een gebouwscan gaf duidelijkheid over de risico’s en welke maatregelen genomen kunnen worden om waterweerbaar te zijn.
Bij een gebouwscan kijken experts hoe kwetsbaar een pand is voor wateroverlast en welke maatregelen er kunnen worden genomen om schade door wateroverlast te beperken. Het programma Waterveiligheid en Ruimte Limburg (WRL) gaf het specialistische bedrijf Hydroscan opdracht om bij verschillende soorten gebouwen met een maatschappelijke functie een gebouwscan uit te voeren. Dit is onderdeel van een proef. We spraken met Maurice Hamers - directeur van de locatie - over het belang van deze scan, de uitkomst van de scan en welke maatregelen ze gaan nemen.
“Wij hebben niet alleen te maken met materiële schade, maar ook met bewoners.”
Residentie Rothemermolen - een woonzorgcomplex voor mensen met een geheugenstoornis - is net klaar als de Geul buiten haar oevers treedt. Het spiksplinternieuwe zorgcomplex werd opgeleverd in juni 2021 en kwam een maand later onder water te staan. “Dat was wel even slikken. Het gebouw was net klaar. De schade was behoorlijk: sommige vloeren, het stucwerk op de wanden en al het schilderwerk konden opnieuw. We hebben de kelders en kruipruimtes moeten leegpompen. De technische apparaten die daar stonden, werkten niet meer.”
Maurice toont de hoogte van het water tijdens overstroming.
Een overstroming in een woonzorgcomplex is ingrijpend, omdat er meerdere factoren een rol spelen. “Wij hebben niet alleen te maken met materiële schade, maar ook met bewoners. Die moesten wij laten evacueren. Het leger en de brandweer zorgden voor een goed gecoördineerde evacuatie. Gelukkig zagen de bewoners de evacuatie meer als een spannend uitje. Maar het is met deze kwetsbare bewoners nog belangrijker om dit soort situaties te voorkomen.”
“Ze wezen ons op maatregelen om het water tegen te houden, die we niet zelf hadden kunnen bedenken.”
Ramen op de begane grond die open kunnen en de kiezels ervoor kunnen voor wateroverlast zorgen.
De verticale dilatatievoegen (uitzetvoegen) in de muren kunnen voor wateroverlast zorgen.
Na de complexe gebouwscan door Hydroscan kreeg het woonzorgcomplex praktische adviezen om schade door wateroverlast zoveel mogelijk te beperken. “Ze wezen ons op maatregelen om het water tegen te houden, die we niet zelf hadden kunnen bedenken. Ze adviseerden ons om op de begane grond schotten voor de ramen te plaatsen als er hoogwater dreigt. Zo houd je het water tegen. Voor het plaatsen van deze schotten is een vaste, stevige ondergrond nodig. Daarom adviseerde Hydroscan ons om de kiezels voor het raam te vervangen door tegels, zodat de schotten goed aansluiten. De verticale dilatatievoegen (uitzetvoegen) in de muren, kunnen we de eerste 30 centimeter vanaf de grond dicht maken met kit. Gelukkig zaten de ventilatievoegen in de muren al hoog genoeg.”
“Je kunt niet voorkomen dat het water komt, maar je kunt wel proberen om het zo veel mogelijk tegen te houden,” gaat Maurice verder. “Binnenkort gaan we dan ook zeker met de adviezen aan de slag.” Maurice geeft ook aan dat het belangrijk is om al over waterveiligheid na te denken bij de bouw van een gebouw. Zeker in gebieden waar wateroverlast op de loer ligt. “Je moet vooruit denken. Bouw net iets hoger, denk na over waar installaties komen te staan. Zorg ervoor dat je goed voorbereid bent als het water komt, dat kan een hoop onnodige schade en werk voorkomen.”
Hoe bescherm je een zorginstelling, een kasteel of een bedrijventerrein tegen wateroverlast? Bij een complexe gebouwscan bekijken experts welke risico’s er zijn en welke maatregelen genomen kunnen worden bij gebouwen met een maatschappelijke functie. Het Programma Waterveiligheid en Ruimte Limburg (WRL) heeft deze scans in zes Limburgse gemeenten uitgevoerd om te onderzoeken of er bij gebouwen met een maatschappelijke functie interesse is in deze aanpak. De resultaten van de pilot bepalen het vervolg van de gebouwscans. Dit wordt in de loopt van 2025 bekend.
